€12,500,000

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Charlottenburg

gepflegtes Altbauensemble mit 18 Einheiten, ca. 3.040 m² Wohn-, Büro- und Nutzfläche Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1913 vereint architektonischen Charme mit moderner Funktionalität und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel,

das vollständig gewerblich genutzt wird, sowie einem rückwärtigen Wohngebäude, das ausschließlich zu Wohnzwecken dient. Insgesamt umfasst das Objekt 18 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.040 m², davon ca. 1.628 m² Gewerbefläche und ca. 892 m² Wohnfläche, zuzüglich Kellerflächen und einer Garage. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt modernisiert, wobei viele der typischen Altbaudetails erhalten und stilvoll aufgearbeitet wurden. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fassade, der Zentralheizung, der elektrischen Anlage sowie die Modernisierung der Treppenhäuser und der Innenräume. Der Erhaltungszustand ist augenscheinlich sehr gut, was die hohe Bauqualität sowie den bisherigen Pflegeaufwand unterstreicht. Der Bürobereich der 4. und 5. Etage sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind klimatisiert. Der gewerbliche Teil des Ensembles das Vorderhaus mit angeschlossenem Seitenflügel wird derzeit als Bürogebäude genutzt. Die großzügigen, hellen Flächen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Raum für moderne Arbeitswelten zur Nutzung von Rechtsanwälten, Steuerberatern oder Ärzten, die den Wunsch nach repräsentativen Räumen in zentraler und gut erreichbarer Lage haben. Die bauliche Verbindung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich erfolgt über das Treppenhaus im Seitenflügel. Im Rück- bzw. Quergebäude befinden sich Wohneinheiten mit historischem Flair, die überwiegend über Balkone verfügen und sich größtenteils bereits in einem modernisierten Zustand präsentieren. Hochwertige Ausstattungsdetails, attraktive Grundrisse und ein gepflegtes Wohnumfeld machen die Wohneinheiten bei Mietern besonders beliebt. Die bestehende Wohnfläche bieten weiteres Potenzial sowohl hinsichtlich möglicher Mietsteigerungen bei Mieterwechseln, als auch im Hinblick auf eine zukünftige Umwandlung in Eigentumswohnungen. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Obwohl das Haus aktuell nicht nach dem WEG aufgeteilt ist, besteht somit die rechtliche Grundlage für eine spätere Aufteilung in Sondereigentumseinheiten. Aufgrund der baulichen und funktionalen Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück in zwei wirtschaftlich und rechtlich getrennte Einheiten zu gliedern eine attraktive Option für Investoren mit Blick auf kurzfristige Wertschöpfung oder Nutzungsdiversifizierung. Das Grundstück bietet darüber hinaus sieben Pkw-Stellplätze: Eine Garage, ein Carport sowie fünf Außenstellplätze stehen den Nutzern zur Verfügung ein begehrtes Ausstattungsmerkmal im innerstädtischen Bereich. Ob als langfristige Anlageimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als Ausgangspunkt für eine weitergehende Entwicklung mit Aufteilungsperspektive dieses Gebäudeensemble verbindet solide Bauqualität, zentrale Lage, attraktive Mieterstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!