€1,700,000

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten,

einer Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial gepflegter Altbau mit moderner Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), das sich durch seine solide Bausubstanz, laufend modernisierte Wohneinheiten sowie eine gute Mieterstruktur auszeichnet. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit 1-

und 2-Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen begrünten Innenhof mit Nordausrichtung ein ruhiger Rückzugsort für die Bewohner. Die zur ruhigen Anliegerstraße gerichtete Fassadenseite liegt auf der Südseite und ist auf beiden Seiten mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnungen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Der Anbei von zusätzlichen Balkonen zur Gartenseite ist denkbar. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und wurden im Rahmen von Mieterwechseln in den vergangenen Jahren überwiegend bereits umfassend modernisiert. Dazu zählen: - Erneuerung der elektrischen Anlagen - Komplettsanierung der Bäder - Austausch der Fenster (Isolierverglasung) - Hochwertiger Innenausbau (Bodenbeläge, Türen, Malerarbeiten) Die regelmäßige Pflege und Instandhaltung spiegeln sich im sehr guten Gesamtzustand des Hauses wider. Der optische Eindruck des Objekts ist ausgesprochen gepflegt. Ein besonderes Plus stellt das ausbaubare Dachgeschoss dar. Eine konkrete Ausbauplanung für zwei zusätzliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² (84 m² und 58 m²) liegt bereits vor. Dies eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und Erhöhung der Mieteinnahmen. Die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann zu einer attraktiven Mietrendite des Objekts beitragen. Alle Mieten werden regelmäßig und in vereinbarter Höhe entrichtet. Zusammenfassend bietet dieses Objekt: - 10 vermietete Wohneinheiten mit optimierten Grundrissen - 1 vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Gepflegter Zustand mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit vorliegender Planung - Begrünter Innenhof zur Nordseite - Balkone zur sonnigen Südseite - Ruhige Lage in einer Anliegerstraße - Vollständige Unterkellerung Die Lage Nähe Schäfersee bietet eine gute Anbindung an die U-Bahn sowie eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und stellt ein attraktives Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten dar.

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