€199,000

Diese charmante 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren

durchdachten Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Das Gebäude präsentiert sich in ansprechender Architektur mit klaren Linien und ist dank Aufzug und Tiefgarage auch im Alltag besonders komfortabel. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen

für Singles oder Paare. Der Wohnbereich (ca. 19,9 m²) ist großzügig geschnitten und besticht durch seinen hellen, freundlichen Charakter. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einem weiteren Zugang zum Balkon und bietet eine moderne Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad mit Wanne ist funktional gestaltet und gepflegt - der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage erfolgt bequem über den Aufzug ein echtes Plus an Komfort. Highlights: - Baujahr: 1994 - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug im Haus - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Wanne - Separate Küche mit Einbauküche und Balkonzugang - Kellerabteil Wirtschaftliche Daten - Hausgeld monatlich: ca. 249,10 - Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 31.12.2024): ca. 2.374,71 - Instandhaltungsrücklage gesamte WEG (Stand 31.12.20243): ca. 47.494,13 - Verwaltung: Professionell geführt, gepflegter Gesamtzustand der Anlage Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit solidem Wohnwert und komfortabler Ausstattung ideal für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

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