€390,000

English version below. Attraktiv vermietet, modern ausgestattet,

erstklassig gelegen diese Eigentumswohnung in der beliebten Südvorstadt vereint stabile Rendite mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Einheit ist aktuell zu einer überdurchschnittlich attraktiven Miete vermietet und bietet damit eine unmittelbar wirksame, sichere Kapitalanlage. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Architektur, nachhaltige

Energieeffizienz und ihre gefragte Lage im Herzen von Leipzig. Die hochwertige Neubauwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 51m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Zimmern, einem stilvollen Badezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Westbalkon, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Die Highlights dieser Wohnung - Innovatives Energiesystem: Erdwärme & Passivkühlung extrem niedrige Nebenkosten - Dreifach-Isolierverglasung für starken Schallschutz und hohe Energieeffizienz - Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Ofen & Herd - Große West-Loggia mit Sonne am Nachmittag & Abend - Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall - Fußbodenheizung für angenehmes, gleichmäßiges Raumklima - Deckenspots im Bad und Eingangsbereich für stilvolle Lichtakzente - Elektrische Außenjalousien für Komfort & Privatsphäre - Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit - Kellerabteil als praktischer Stauraum - Fahrradstellplätze perfekt für die fahrradfreundliche Südvorstadt - Carsharing im Objekt flexible Mobilität direkt vor der Tür - Abgeschlossenes Grundstück für zusätzliche Ruhe & Sicherheit Die nachhaltige Bauweise, kombiniert mit Erdwärme und Passivkühlung, sorgt für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten ein starkes Argument sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer. * English * Attractively rented, modern in design, and perfectly located this apartment in the popular Südvorstadt offers both secure returns and contemporary living comfort. The property is currently rented at an excellent rental rate, providing immediate, stable income and making it a compelling investment opportunity. The apartment's modern architecture, sustainable energy concept, and prime location in the heart of Leipzig make it also appealing if you wish to live there yourself. Situated on the 3rd floor, this high-quality new-build apartment offers 51m² of well-designed living space with two bright rooms, a stylish bathroom, a practical utility room, and a spacious west-facing balcony ideal for relaxed evenings outdoors. Key Highlights - Innovative energy system: geothermal heating & passive cooling exceptionally low operating costs - Triple-glazed windows for excellent sound insulation and energy efficiency - Fully fitted kitchen including dishwasher, fridge, freezer, oven & stove - Large west-facing balcony with afternoon and evening sun - Floor-to-ceiling windows for abundant natural light - Floor heating for consistent comfort - Ceiling spotlights in the bathroom and entrance for elegant lighting - Electric external blinds for convenience & privacy - Video intercom system for enhanced security - Basement storage room for added utility - Bicycle parking ideal for the bike-friendly Südvorstadt - On-site car-sharing mobility without owning a car - Fenced property for extra privacy & security The combination of geothermal heating, passive cooling, and high-quality construction ensures remarkably low running costs, making this property an excellent choice for investors and prospective owner-occupiers alike.

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