€188,000

Bezugsfrei oder auch als top Kapitalanlage mit super Rendite

von privat in sehr guter Lage stilvoll eingerichtetes Apartment, ca. 36qm (35,54) mit Balkon, Duschbad und Küche zentral am Ubhf. Tempelhof, nahe Bosepark und dem beliebten Tempelhofer Feld in der Manteuffelstr. gelegen Die Wohnung wird zu Anfang des Jahres bezugsfrei (Mietvertrag bis 1.03.25, aber die Mieterin zieht vermutlich doch schon früher aus)

Eine Neuvermietung erfolgt zu pauschal ca. 1020,- warm und möbliert an einen Beamten, der Vertrag ist noch nicht final unterschrieben, da ich erst sehen will, ob Kaufinteressenten die Eigennutzung oder Kapitalanlage anstreben. Das Wohngeld beträgt aktuell 250,- inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage Dieses Jahr wurde für ca. 60.000 eine neue Heizung eingebaut (von Öl auf Gasbrennwertheizung) Der Energieausweis wird sich von daher noch einmal verbessert haben, vorher 154 Kwh/m Ebenfalls werden die Parkplätze neu eingepflastert. Ein Parkplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Nach der HV stehen sonst keine größeren Maßnahmen an. Ein Sanierungsfahrplan wurde proaktiv erstellt, die HV ist sehr engagiert im Vergleich zu anderen Verwaltungen. Die Wohnung wurde letztes Jahr noch einmal renoviert. Ist zur Zeit von der aktuellen Mieterin eingerichtet. (nur Wohnzimmer) Einbauküche und Balkonmöbel, Badmöbel und Küchenmöbel, sowie Waschmaschine und Geschirr verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand mit Einbauküche. Besichtigungen nach Absprache. Eckdaten Wohnfläche: ca. 36 m² 1 Zimmer Geschoss: 1. OG von 3 Aufzug: nein Loggia: ja Milieuschutz: nein Sanierungsgebiet: nein Baujahr/Sanierung: 1958 / 2025 Denkmalschutz: nein Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 151 kWh/m²*a Energieträger: Gas (neu) Heizung: Zentral Energieeffizienzklasse: E (vor Einbau neue Heizungsanlage) Ausstattung: teilmöbliert Laminatboden Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Straßenseite isoliert Deckenhöhe ca. 2,73 m Einbauküche Tagesbelichtetes Wannenbad Loggia mit Westausrichtung Kellerabteil zur Nutzung Fahrradstellplätze vorhanden Parkplätze können angemietet werden Alles weitere auf Anfrage

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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