€305,000

Auf einem familienfreundlichen, 426 m² großem, sonnigen

Süd-West-Eck-Grundstück wurde im Jahre 1969 dieses zeitlos ansprechende Endreihenhaus mit ca. 100 m² Wohn-Nutzfläche errichtet. Über eine gepflegte Zuwegung der Straße Karlshöhe und durch die Eingangstür kommend, erschließt sich sofort der klar strukturierte Grundriss dieses praktischen Endreihenhauses. Sie durchschreiten den Flur und sehen

linkerhand eine praktische Wohnküche, rechterhand den Treppenaufgang zum 1.OG und vis-a-vis das lichtdurchflutete, tolle Wohnzimmer mit ca.21m² mit Zugang zur Terrasse und dem schönen eigenen Garten. Dieser hat einen schönen Baum- und Heckenbestand und friedet das Areal im Sommer blickdicht ein. Die praktische Wohnküche im EG auf ca. 7m² bietet Platz für eine Einbauküchenzeile mit diversen Ober-/ und Unterbauschränken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, eine Kühl-/ Gefrierkombination und eine Spüle. Die Einbau-Küche ist etwa 25 Jahre alt. Im Falle eines gestützten Durchbruches ist hier auch die Schaffung einer offenen Wohnküche möglich. Diese Grundrissumgestaltung böte ein neue Raumfläche von ca.29m². Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer (ca.14 und ca.11m²) als Schlafoder Arbeits-/Hobbyzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Heizkörper zur Verfügung. Beide Zimmer lassen sich hell und freundlich gestalten und bieten bei der derzeitigen Grundrissgestaltung Platz für zwei Erwachsene und ein bis max. zwei Kinder. Wir empfehlen die Badewanne und den großen Boiler zu entfernen, um hier ein schönes, modernes Duschbad zu schaffen. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Teppich, PVC und Fliesen. Die Kunstoffenster des Hauses wurden genauso wie die Haustür und die Terrassentür ab dem Jahr 2000 erneuert und sind immer noch vollkommen in Ordnung. Im trockenen Vollkeller des Hauses befindet sich eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus und ein neu aufgesetzter Strom-Verteiler-Schrank mit neuen Sicherungen. (Die Verkabelung im Haus ist älter: E-Check empfohlen!). Der Brenner wurde in 2023 ausgetauscht. Der Keller bietet viel Platz für die Vorratshaltung oder die Gestaltung eines Hobby-/ oder Partykellers. Die Liegenschaft verfügt über eine Torzufahrt, welche über den angrenzenden Quittenweg befahrbar ist. Eine Garage und die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen runden das Angebot ab. Ein Energiebedarfsausweis liegt bei der Besichtigung aus und hat folgende Werte: Die Energiekennzahl beträgt 252,7 kWh/m²a (H). Denkbare Erweiterungen: Idee A) Einige Reihenhausbesitzer in umliegenden Bebauungsgebiet haben sich im Eingangsbereich einen Windfang mit integriertem Gäste-WC geschaffen. Idee B) Anstelle der bereits bestehenden genehmigten Fertig-Beton-Garage böte sich ein moderner, gedämmter Erweiterungsbau mit Anschluss von zwei zusätzlichen Zimmern an. In dem Zuge macht eine energetische Modernisierung der Gebäudehülle oder zumindest eine Anpassung der Dämmung im Dachbereich Sinn, so dass hier die Gebäudehülle aus einem Guss besteht. Zusammenfassung: Wo gibt es das noch in Hamburg? Ein bezahlbares Endreihenhaus mit einem schönen familien-freundlichen Garten , in schöner Lage und mit vielen Erweiterungsoptionen. Trotzdem sollte noch investiert werden, um die aktuellen Bedürfnisse an Wohnlichkeit zu erfüllen. Interessenten melden sich bitte via E-Mail: Sie werden angerufen!

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