€1,875,000

Dieses gepflegte und solide errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Investition oder zum langfristigen Wohnen. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.983 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 82 m². Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 61 m² bis ca. 95 m² und bieten somit eine vielseitige Mieterstruktur. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der nicht nur die historische Bedeutung des Gebäudes hervorhebt, sondern auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten eröffnet. Diese Kombination aus großzügiger Nutzfläche, attraktiven Mietpotenzialen und Denkmalschutz macht die Immobilie zu einer besonders lukrativen Investitionsmöglichkeit für Immobilieninvestoren und Eigennutzer. Wichtige Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 983 m² - Wohnungsgrößen: ca. 61 m² bis ca. 95 m² - Gewerbefläche: ca. 82 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 524 m² - Grundstücksgröße: ca. 676 m² - Baujahr: unbekannt - Fernwärmezentralheizung - Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich (gemäß § 79 (4) GEG) Mietdaten: - IST-Miete (Jahres-Netto-Kaltmiete): ca. 109.848,96 - Betriebskosten (p.a.): ca. 17.642,76 - Heizkosten (p.a.): ca. 27.324, - - Jahres-Warmmiete: ca. 154.815,72 Kaufpreis: 1.875.000. -