€440,000

Attraktive Gewerbeeinheit mit fünf Räumen, Terrasse &

flexiblem Nutzungspotenzial in modernisiertem Altbau Berlin-Friedrichshain Diese vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Altbau aus ca. 1910, der in den Jahren 20032004 umfassend modernisiert wurde. Die Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders

attraktiv sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gewerbliche Nutzung mit Potenzial zur späteren Umwandlung in Wohnraum suchen. Die Einheit bietet insgesamt fünf Räume, darunter zwei Durchgangszimmer sowie ein Raum mit integriertem Küchenbereich. Die Struktur ermöglicht ein breites Spektrum an Gewerbenutzungen, etwa Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist laut Stadtplanungsamt und Bauaufsicht nicht zulässig, jedoch sollte eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich sein ein wertvolles Perspektivpotenzial für die Zukunft. Von Vorteil ist die flexible Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge einen Zugang über das Vorderhaus sowie einen weiteren über das rückwärtige Gartenhaus, wodurch auch eine Teilung in zwei kleinere Einheiten eine Option sein kann. Dies erhöht die Nutzungsvariabilität, schafft diskrete Zugangsoptionen und kann interne Abläufe erleichtern, beispielsweise Trennung von Team- und Kundenbereichen. In allen Räumen mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küchenbereich wurde Eichen-Stabparkett verlegt, das eine warme und repräsentative Wirkung erzielt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für erhöhte Sicherheit sorgen. Die Sanitärbereiche bestehen aus einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie einem separaten Gäste-WC, was die Einheit optimal für Publikumsverkehr oder Mitarbeitende mit regelmäßiger Anwesenheit macht. Die vorhandene Fernwärme-Zentralheizung sorgt für effiziente und moderne Wärmeversorgung. Ein weiteres Plus ist der der Einheit zugeordnete kleine Außenbereich im Garten, der sich ideal als Terrasse, Pausenfläche oder als begrünte Ergänzung des Arbeitsumfeldes nutzen lässt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger Abstellraum im Keller zur Verfügung praktisch für Archivmaterial, Gerätschaften oder saisonale Ausstattung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!