€209,600

*Gebäude Wohnung - Denkmalgeschütztes Haus (Baujahr

1913, kernsaniert 1996) - 2-Raumwohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche. bestehend aus: - Ruhiges Schlafzimmer. - Gemütliches Wohnzimmer. - Küche mit Essbereich. - Modernes Bad mit Wanne. - Großer Balkon zum Innenhof. - Eigener Stellplatz im Innenhof. - Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert: - Saniertes Badezimmer. - Designer-Vinylboden. - Hohe

Sockelleisten. - Frisch gestrichene Wände. *Ausstattung Extras - Neue Einbauküche (2023) inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine Kühlschrank. - Praktisches Kellerabteil. - Isolierverglaste Fenster angenehm hell ruhig. - Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik. - WM-Anschluss im Bad vorhanden. *Vermietung - Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung. - Offizielle Genehmigung der Stadt Leipzig. - Vermietungsgarantie (12 /m² Kaltmiete = 4,25 % Rendite) an den derzeitigen Betreiber/Eigentümer oder bei normaler Vermietung. - Bei eigenem Betrieb als Ferienwohnung sind deutlich höhere Renditen möglich aktuell durchschnittlich ca. 687 Gewinn pro Monat vor Steuern (Kalkulation der letzten Jahre kann bereitgestellt werden) - Eigennutzung ebenfalls möglich. *Wirtschaftliche Eckdaten - Stand Wirtschaftsplan 2026/Hausgeldabrechnung 2024 - Hausgeld 469,- monatlich 320,- auf Mieter umlegbar (überwiegend Heizkosten aktuell erhöht da intensives Heizverhalten der Nutzer) 148,- nicht umlegbar - Zuführung zur IHR: ca. 63,- monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten) - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 39.700,- - Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 2.700,-

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!