€448,500

Im Jahre 1898 entstand mit Güntzel32 ein gründerzeitlicher

Jugendstilaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, mit nur zwei großzügigen Wohnungen je Etage. Loggien, Erker und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein elegantes und harmonisches Fassadenbild. Begrüßt werden Sie über das einladende Foyer mit zahlreichen, gut erhaltenen Details aus der Entstehungszeit

des Gebäudes. Jeder Wohnung zugehörig ist eine eigene Loggia mit perfekter Ausrichtung gen Süden. Zusätzlich verfügen alle Wohnung über einen eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Flächen im Innenhof, der eine alte Kastanie beherbergt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2022 modernisiert. In 2025 ist das gesamte Dach inkl. oberster Geschossdecke erneuert worden. Die historischen Details setzen sich in den Wohneinheiten fort. Hier kommt der typische Altbaucharme dank hoher Stuckdecken mit bis zu 3,6m, Fischgrätenparkett, Flügeltüren und Messingbeschlägen ideal zur Geltung. Dieses Exposé bezieht sich auf die Parterre Wohnung im Erdgeschoss rechts. Die Wohnfläche von ca. 80m² verteilt sich auf einen überzeugenden Grundriss mit Südloggia. Die Wohnung wird im gepflegten IST-Zustand verkauft, ohne Mietverhältnisse. Sie kann sofort bezogen werden und ist barrierearm. Eine Einbauküche und ein Keller ist im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!