€265,000

Gebäude Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade mit kunstvollen historischen Elementen sowie das stilvolle Treppenhaus schaffen bereits beim Betreten des Hauses ein repräsentatives Wohngefühl. Im Eingangsbereich beeindruckt die original erhaltene Stuckdecke, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert: Der dekorative historische Wandanstrich wurde originalgetreu wiederhergestellt, die massiven Wohnungstüren sowie die originalen Wohnungseingangstüren professionell aufgearbeitet. Die erhaltenen Wohnungstüren verstärken das authentische Altbauflair und verleihen dem Gebäude seinen besonderen, unverwechselbaren Charme. Die aktuell leerstehende Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Wohnung Die ca. 65 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und erschließt alle Räume komfortabel. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung, zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das moderne Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über stilvolle Fliesen, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenfalls zeitgemäß gefliest und bietet Raum für einen kleinen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Alle Wohnräume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt hochwertiges Echtholzparkett in den Zimmern für ein warmes und harmonisches Wohngefühl. Keller und Abstellmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf halber Etage und ermöglicht die komfortable Unterbringung von Dingen des täglichen Bedarfs. Außenanlagen Der ruhige Innenhof mit kleiner Rasenfläche, umgeben von Sträuchern und Grünflächen, bietet inmitten der Stadt eine angenehme Wohnqualität. Die begrünte Hofanlage schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt als Ruheoase zum Verweilen im Freien ein. Hinweis Die dargestellten Fotos zeigen Beispielaufnahmen einer bereits sanierten Wohnung mit vergleichbarem Grundriss im selben Gebäude. Die hier angebotene Wohnung wird derzeit modernisiert und nach Fertigstellung dem gezeigten Ausstattungsstandard entsprechen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.