€599,000

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es

handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen. Gebäude & Bestand Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern. Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs. Heizung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein Austausch der Heizungsanlage ist kurzfristig einzuplanen. Leitungen und Elektroinstallationen stammen größtenteils aus älteren Baujahren, sind aktuell nutzbar, stellen jedoch keinen modernisierten Standard dar. --- Mietaufstellung WOHNUNG 01 Lage: Erdgeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m² Kaltmiete pro Monat: 370,00 Kaltmiete pro m²: 10,00 /m² Status: vermietet WOHNUNG 02 Lage: Erdgeschoss rechts Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m² Kaltmiete pro Monat: 0,00 Kaltmiete pro m²: 0,00 /m² Status: leerstehend, renovierungsbedürftig Sollmiete nach Renovierung: ca. 370,00 (10,00 /m²) WOHNUNG 03 Lage: 1. Obergeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m² Kaltmiete pro Monat: 390,00 Kaltmiete pro m²: 10,54 /m² Status: vermietet WOHNUNG 04 Lage: 1. Obergeschoss rechts Vermietbare Fläche: ca. 50,00 m² Kaltmiete pro Monat: 425,00 Kaltmiete pro m²: 8,50 /m² Status: vermietet WOHNUNG 05 Lage: 2. Obergeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m² Kaltmiete pro Monat: 360,00 Kaltmiete pro m²: 9,47 /m² Status: vermietet WOHNUNG 06 Lage: 2. Obergeschoss rechts Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m² Kaltmiete pro Monat: 450,00 Kaltmiete pro m²: 8,82 /m² Status: vermietet WOHNUNG 07 Lage: 3. Obergeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m² Kaltmiete pro Monat: 374,45 Kaltmiete pro m²: 9,85 /m² Status: vermietet WOHNUNG 08 Lage: 3. Obergeschoss rechts Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m² Kaltmiete pro Monat: 439,20 Kaltmiete pro m²: 8,61 /m² Status: vermietet WOHNUNG 09 Lage: Dachgeschoss Vermietbare Fläche: ca. 56,00 m² Kaltmiete pro Monat: 403,20 Kaltmiete pro m²: 7,20 /m² Status: vermietet Zusammenfassung Gesamtwohnfläche: ca. 395,00 m² Nettokaltmiete pro Monat (IST): 3.211,85 Nettokaltmiete pro Jahr (IST): 38.542,20 Nettokaltmiete pro Monat (SOLL): ca. 3.581,85 Nettokaltmiete pro Jahr (SOLL): ca. 42.982,20 Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 8,13 /m² Vermietungsstand: 8 von 9 Einheiten vermietet Strategische Optionen Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Damit besteht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen perspektivisch separat zu veräußern. Der Leerstand ist klar lokalisiert, der Renovierungsumfang absehbar. Auch die technischen Themen sind nicht flächig, sondern konkret benennbar. Dies erlaubt eine schrittweise Herangehensweise ohne unmittelbaren Gesamteingriff.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!