€208,000

* Das Gebäude: Historie trifft modernen Komfort Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 überzeugt durch seine repräsentative Ecklage und den unverwechselbaren Altbaucharme, der Liebhaber historischer Architektur begeistert. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Dabei lag ein besonderes Augenmerk auf der behutsamen Restaurierung historischer Details, darunter das stilvoll geflieste

Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke, das die Eleganz der Jahrhundertwende eindrucksvoll widerspiegelt. Die 18 Wohneinheiten erstrecken sich über fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug, der alle Ebenen vom Keller bis zur Wohnung verbindet, bieten ein komfortables Wohngefühl. Zwei abschließbare Fahrradkeller direkt im Eingangsbereich machen das Angebot auch für aktive Stadtbewohner besonders attraktiv. Die Wohnung: Altbauflair mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumgestaltung. Alle Räume präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. * Lichtdurchfluteter Wohnmittelpunkt mit Südbalkon Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für ein offenes, kommunikatives Wohnen. Die Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der Südbalkon zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Küchennische ist smart integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. * Stilvolles Elternschlafzimmer Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck verleiht dem Raum eine besondere Eleganz und unterstreicht den Altbaucharakter. * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zwei weitere Zimmer Zwei zusätzliche Räume ermöglichen eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Balkonzugang eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer. Das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer bietet ideale Voraussetzungen für kreative Einrichtungsideen. * Komfortables Bad und separates Gäste-WC Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet gleichzeitig die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. * Praktischer Flur und zusätzliches Kellerabteil Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale oder sperrige Gegenstände. *Wirtschaftliche Eckdaten im Überblick Hausgeld: 407 /Monat Erhaltungsrücklage gesamt: (Stand 05.09.2025): 38.694,41 Vermietet seit: 2015 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gern stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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