€315,000

**Objektbeschreibung** Bei dem Objekt handelt es sich um ein **gepflegtes, mehrgeschossiges Wohnhaus** in solider, klassischer Bauweise, gelegen in einer **gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow (Ortsteil Rosenthal)**. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das bestehende Straßenbild ein und wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Die **Fassade** präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt einen soliden Gesamteindruck. Die Gliederung des Baukörpers ist klar und zeitlos, was dem Objekt ein ruhiges und wertbeständiges Erscheinungsbild verleiht. Der **Hauseingangsbereich** ist übersichtlich und funktional gestaltet. Klingel- und Briefkastenanlage sind zentral angeordnet und gut erreichbar. Die gemeinschaftlichen Zugänge wirken gepflegt und zweckmäßig. Das Gebäude verfügt über ein **gemeinschaftliches Treppenhaus**, das alle Etagen erschließt. Ergänzend steht den Bewohnern ein **Personenaufzug** zur Verfügung, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet ein besonderer Vorteil im täglichen Gebrauch und ein wertrelevanter Ausstattungsfaktor. Die **allgemeinen Verkehrsflächen** innerhalb des Hauses sind klar strukturiert und funktional angelegt. Bodenbeläge, Handläufe und Türen entsprechen einer klassischen Wohnhausausstattung und befinden sich in einem altersgerechten Zustand. Zusätzlich stehen den Bewohnern **Kellerflächen** zur Verfügung, die über die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses erreichbar sind und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Der **Außenbereich** des Gebäudes ist übersichtlich gestaltet und fügt sich in das wohnlich geprägte Umfeld ein. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Straßenabschnitten sowie eine gute städtische Infrastruktur geprägt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als **solide, gepflegte Wohnimmobilie mit Aufzug und funktionalen Gemeinschaftsflächen** in einem gefragten Berliner Wohnbezirk eine nachhaltige Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.