€179,000

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diesen Altbau auszeichnet. Ein umfassend sanierter Hausflur mit restaurierten Bleiglasfenstern sowie erhaltenen Holzarbeiten an Türen und Treppengeländer vermitteln Wertigkeit und Beständigkeit. Die Wohnung empfängt mit einem großzügig geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die klare Grundrissstruktur schafft Übersicht und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die 1996 sanierte Wohnung liegt unweit des Coppiplatzes in einem gewachsenen, ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld und ist sofort bezugsfrei. Die beiden großzügigen Wohnräume prägen das Wohngefühl. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine breite Fensterfront und die angenehme Helligkeit. In den grünen Monaten öffnet sich der Blick auf den baumbestandenen Straßenraum der Coppistraße. Das Schlafzimmer ist in vergleichbarer Größe ausgeführt und zum Innenhof orientiert. Der ruhige Ausblick sowie der gut nutzbare Zuschnitt ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Wirtschaftliche Kennzahlen - Soll-Mieteinnahmen p.a.: 7.380,00 - Hausgeld mtl.: 282,39 - Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12.2024 - 88.478,01 - Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12.2024 - 5.308,68 Ihre Vorteile - Gefragte Wohnlage in Leipzig - Großzügiger, funktionaler Grundriss mit zwei vollwertigen Wohnräumen - Balkon als zusätzlicher Komfort - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Altbaucharakter und eine gefragte Leipziger Lage zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Gerne stellen wir Ihnen die sofort bezugsfreie Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.