€1,500,000

Attraktives Baugrundstück in Berlin-Alt-Glienicke vielseitig nutzbar für Wohn- oder Gewerbebebauung (stilles Gewerbe) Die wichtigsten Grundstücksdetails lauten wie folgt: - Grundstücksfläche: 2.202

m² - Baufenster: Breite 19,31 m × Tiefe 22,70 m = ca. bis zu 438,52 m² (max. Grundfläche/Gebäude-Fußabdruck) - Zulässig: 2 Vollgeschosse 1 Staffelgeschoss oder 1 Dachgeschoss (keine Höhenbegrenzung; Mansarde mit 2 Ebenen möglich) Die realisierbare Geschossfläche beträgt bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, je nach Bebauung (Staffelgeschoss oder Mansarde-Dach mit zwei Ebenen ca. bis zu 1.444 m². Dieses attraktive Grundstück in Berlin-Alt-Glienicke bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden qualifizierten Bebauungsplans. Das aktuell noch gewerblich genutzte Areal liegt in einem Bereich, der im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen ist, und eignet sich daher sowohl für wohnliche als auch für nicht störende gewerbliche Nutzungen. Nach Maßgabe der Baunutzungsverordnung (BauNVO) kann die zukünftige Bebauung individuell an die gewünschte Nutzung angepasst werden ob als klassisches Wohnbauprojekt oder als ruhiger Gewerbebetrieb. Damit stellt dieses Grundstück eine gute Gelegenheit dar, ein flexibel nutzbares Areal in gewachsener Berliner Lage zu erwerben, das gleichermaßen für Projektentwickler, Investoren und private Bauherren interessant ist. Im Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Da keine explizite Höhenbegrenzung festgesetzt wurde, lässt sich die maximale Geschossfläche durch eine Mansardendachkonstruktion optimal ausschöpfen. So kann im Dachgeschoss bei entsprechender Planung gegebenenfalls eine zweite Wohnebene integriert werden, was effektiv eine viergeschossige Nutzung ermöglicht somit ein bedeutender Vorteil. Je nach Baukonzept kann die Bebauung als Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus erfolgen. Auch eine Bebauung mit Geschosswohnungen ist denkbar und planungsrechtlich zulässig. Alternativ ist eine gewerbliche Nutzung für stille bzw. nicht störende Betriebe ebenfalls genehmigungsfähig ideal beispielsweise für Büronutzung, Dienstleistungsbetriebe, Handwerksbetriebe mit geringem Publikumsverkehr oder kreative Arbeitsstätten. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, deren äußere Erschließung vollständig abgeschlossen ist. Die umgebende Bebauung ist von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Dadurch bietet das Grundstück eine grüne und ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Flughafen BER. Dank der planungsrechtlich klar definierten Rahmenbedingungen nach Bebauungsplan besteht eine hohe Planungs- und Investitionssicherheit. Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung moderner, energieeffizienter Baukonzepte ob für Eigenheime, Mietwohnungen oder kleinere Wohnanlagen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!