€104,000

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen, zur Wohnung zugehörigen, Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Über den Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich, mit angrenzender separater Küche wie auch auf den hofseitigen Balkon, mit Blick in den begrünten Innenhof. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört das Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss und das hofseitig gelegene Schlafzimmer. Die Wohneinheit ist seit Ende 2003 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt nach der Mieterhöhung im Mai 2025 320,00 . Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell mit 50,00 vermietet ist. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 301,66 davon sind nicht umlagefähige Kosten i.H.v. 54,25 . Mietpotenzial für Kapitalanleger: Für die Wohnung besteht noch weiteres Mieterhöhungspotenzial um 7,82 % auf 343,85 , der Stellplatz ist hiervon ausgenommen. Gesamtkaltmiete-Soll: 343,85 monatliche (4.126,20 p.a.) Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.