€1,480,000

Urbanes Leben, historische Architektur direkt am Park: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet exklusives Wohnen mit idealen Voraussetzungen für eine teilgewerbliche Nutzung etwa als Atelier, Praxis, Büro oder Studio. Die Sixtus-Villa Geschichte trifft Gegenwart Die ikonische Villa wurde 1901 von Architekt Carl Teichen im neugotischen Stil erbaut und markierte einst den repräsentativen Eingang zur Schultheiss-Brauerei. Am grünen Südhang des Viktoriaparks gelegen, wurde das denkmalgeschützte Gebäude 1999 umfassend saniert. Historischer Charakter und moderner Wohnkomfort gehen hier eine seltene Verbindung ein. Großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung Die ca. 219 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch Weitläufigkeit, Helligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Mehrere Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in Wohn- und Arbeitsbereiche oder getrennte Wohnbereiche, z. B. für ältere Kinder. Direkter Zugang zu einem privaten Park mit altem Baumbestand eine Rarität und Ort der Ruhe, nur wenige Minuten von der lebendigen Bergmannstraße entfernt Mehrere großzügige Zimmer mit Parkblick, flexibel nutzbar Ideal für Wohnen & Arbeiten mit eigenem Eingang Ein separat zugänglicher, klar abtrennbarer Bereich eignet sich hervorragend für Praxis, Büro, Atelier oder Beratung. Ruhig gelegen, repräsentativ und vollständig vom privaten Wohnbereich trennbar professionelles Arbeiten von zu Hause ohne Kompromisse. Ein Ort mit Charakter Diese Immobilie ist mehr als Wohnraum: Sie bietet Raum zum Denken, Gestalten und Leben.