€249,000

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 13.01.2026 - gültig bis: 13.01.2036 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85,4 kWh/(m²a) - Verbrauch

inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1962 --------------- Dieses Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1962 errichtet und zuletzt 2024 modernisiert. Es befindet sich in Hohenecken und verfügt über eine Wohnfläche von 124 m² auf einem 943 m² großen Grundstück. Dieses Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, sodass eine der Wohneinheiten über zwei Etagen genutzt wird. Die Heizungsanlage wurde im Obergeschoss bereits 2016 auf eine Gasbrennwerttechnik umgestellt, im Untergeschoss erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024. Im Bereich des Erdgeschosses wurde eine frühere Feuchtigkeitsproblematik an der hangseitigen Rückwand durch Sanierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich dauerhaft behoben. Zur Ableitung von anfallendem Wasser auf der hangseitigen Terrasse ist ein automatisches Pumpensystem installiert, welche das Wasser kontrolliert in den Kanal leitet. Die bisherigen Mieteinnahmen beliefen sich auf insgesamt 1.220 monatlich kalt, bestehend aus 620 für das Obergeschoss und 600 für das Untergeschoss. Das Objekt wird derzeit frei, da die bisherigen Mieter Wohneigentum erworben haben beziehungsweise ausziehen. Das großzügige Grundstück verfügt über einen Garten mit Gartenhaus sowie einen separaten Partyraum. Zudem wurden im Jahr 2021 sämtliche Fenster erneuert. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite ein Gästezimmer. Auf der linken Seite des Flures erreicht man das Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist und Zugang zu einem weiteren Raum bietet, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignet. Geradeaus entlang des Flures gelangt man in den Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terasse. Am Ende der Küche befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

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