€227,000

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Süd-Balkon. Dieser ruhige Außenbereich lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und unterstreichen die WG-Tauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ruhigen Balkons und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit dar.