€289,830

Zum Verkauf steht ein exklusives, voll möbliertes Apartment in einem Gründerzeithaus in der Seesener Straße 50. Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der City-West, bietet dieses Objekt eine seltene Investmentgelegenheit in A-Lage. Das Apartment wurde 2023 und 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 4. OG, bequem erreichbar mit einem Aufzug. Die Investment-Highlights in Zahlen: 4,97 % Bruttorendite 289.830,00 Kaufpreis (42,5 m²) 6.819,53 /m² Kaufpreis (Modernisierter Altbau in City-Lage) 1.150 monatliche Mieteinnahmen (27 /m² kalt) 6,25 % AfA (Sonderabschreibung durch Gutachten) Bereits vermietet sofortiger Cashflow Warum dieses Objekt? Keine Mietpreisbremse: Durch die Möblierung und die Lage sind Sie in der Mietgestaltung frei. Sicherheit: Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2025 bedeuten Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre. Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung generiert die Wohnung einen positiven Cashflow nach Steuern von ca. 197 monatlich und erhöht Ihr Netto-Einkommen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!