€239,000

Große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Balkon und Aufzug! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das unter Denkmalschutz steht und den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst hochwertig modernisiert. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist bequem über einen im Jahr 2015 eingebauten Aufzug erreichbar. Das gesamte Objekt, bis auf den Keller, ist barrierefrei zugänglich. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger, geräumiger Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres, separates Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch den direkten Zugang zum großen Balkon ergänzt. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung 2015 erneuert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik. Ausgestattet ist es mit einer bodengleichen Dusche, einer großen Badewanne, einem Waschbecken mit großzügigem Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein seitliches Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich erhöhen ein Handtuchheizkörper sowie integrierte Deckenspots den Komfort. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Weitere praktische Abstellflächen stehen durch eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof bietet Fahrradabstellmöglichkeiten, einen ordentlich angelegten Müllplatz sowie einen kleinen Grünbereich. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 586 monatlich, was jährlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.032 entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 315 , wovon 107,82 nicht umlagefähig sind. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.