€1,055,000

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur Umnutzung und Wertsteigerung. Das Objekt steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die angegebenen

200 m² Grundstücksgröße entsprechen aufgrund des nicht geteilten Grundstückes der Sondernutzungsfläche des Reihenmittelhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145,27 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einer bereits vorliegenden Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses, welches derzeit eine Nutzfläche von ca. 54,55 m² umfasst, eignet sich die Immobilie ideal für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Einheiten. Das durchdachte Raumkonzept und die zentrale Lage bieten großes Potenzial für eine renditestarke Investition. Durch die perfekte Lage des Treppenhauses ist eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten problemlos möglich. Auch der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann für eine Umnutzung als zusätzliche Wohnungseinheit oder z.B. als Gemeinschaftsraum vorgesehen werden. Das Erdgeschoss, das derzeit über einen großzügigen Wohnbereich und direkten Zugang zur Terrasse verfügt, kann problemlos zu einer eigenständigen Einheit mit Küchenzeile und Bad umgestaltet werden. Im ersten Obergeschoss ist bereits eine Einbauküche integriert, was die Umwandlung in eine separate Wohneinheit vereinfacht. Die beiden Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bieten Platz für eine komfortable Nutzung als Wohnräume. In allen drei Geschossen ist bereits ein Badezimmer gegeben. Das Dachgeschoss, für das bereits eine Genehmigung zum Ausbau vorliegt, lässt sich ebenfalls in eine vollwertige Wohnung umwandeln, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.055.000 Euro 2 Garagen 40.000 Euro = 1.095.000 Euro.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!