€899,000

Von Privat an Privat ohne Maklerprovision Diese exklusive, großzügige und helle 6-Zimmer Stuck-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1911 im Komponistenviertel Berlin-Lankwitz / Lichterfelde Ost. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf 148,69 m² im Hochparterre (Deckenhöhe 3,43 m und Stuck) und 43,87 m² im ebenerdigen Souterrain (Deckenhöhe 2,50 m). Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit zwei tagesbelichteten Badezimmern (eines davon mit Fußbodenheizung), einem Gäste-WC, zwei Balkonen und einer Terrasse sowie einem Privatgarten. Ein eigener Kellerraum (20,63 m²) und ein weiterer ebenerdiger Raum (31,06 m²) im Souterrain, der potentiell als Arbeits-/Wohnraum ausgebaut werden kann, gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wurde 2012/13 aufwendig und stilecht kernsaniert (neue Elektrik, neue Bäder & Gästetoilette, gespachtelte Wände, neues Fischgrätparkett und Isolierung der Böden) und zuletzt 2021 modernisiert. Neben dem eigenen Privatgarten gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten, der genutzt werden kann. Zwischen 2018 und 2021 wurden die Hausfassade und die hinteren Balkone komplett saniert. Zudem wurde der gesamte Kellerbereich des Hauses trockengelegt. Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung beträgt 126 kwh/(m² a) (Energieeffizienklasse D) Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einem privaten Gartenanteil. Sie bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger, grüner Lage ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem sehr schönen Wohnumfeld.