€199,900

Ich verkaufe meine sehr helle und hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung (35,7 m²) im Hochparterre eines gepflegten Hauses in Charlottenburg, die ich in den letzten Jahren als zweiten beruflichen Rückzugsort sehr gerne genutzt habe und die sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet, da ich beruflich meinen Wohnort verändere. Große Fenster sorgen für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse, Wohn- und Schlafbereich sind nach hinten Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Schlafebene vom Tischler mit Doppelbett und integriertem Stauraum, die den Wohnraum funktional erweitert und eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht sowie einen komfortablen Arbeitsbereich bietet. Die Wohnung wurde 2020/21 umfassend modernisiert, mit nachweisbaren Investitionen von ca. 50.000 . Dazu gehören unter anderem eine erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter, neue Wasserleitungen, ein saniertes Tageslicht-Duschbad, hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein vom Tischler maßgefertigt eingebautes Doppelbett mit Staufläche und Schrank als zweite Ebene. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt. Auch das Gebäude wurde modernisiert und verfügt über eine Fernwärmeversorgung mit modernisierter Hausstation. Der Energieausweis nach neuen Kriterien GEG entspricht der Klasse D und ist bis 2035 gültig (Primärenergieverbrauch bei 61,6 kWh, siehe Energieausweis in Fotogalerie). Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon, ein eigener kleiner trockener Kellerraum sowie die Nutzung eines abschließbaren gemeinschaftlichen Fahrradschuppens im ruhigen, grünen und abschließbaren Innenhof.