€1,190,000

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986. Die Einheit stellt eine etablierte Gewerbeimmobilie mit stabiler

Nutzungshistorie dar und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit ist seit 1997 vermietet und weist damit eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur auf. Für Investoren bietet dies eine verlässliche Ausgangsbasis mit kontinuierlicher Ertragslage. Die Nutzung als Praxis ist nachhaltig etabliert und fügt sich funktional in die Struktur des Gebäudes ein. Die Einheit verfügt über eine klar gegliederte und praxisgerechte Raumaufteilung. Vorhanden sind ein Empfangsbereich, mehrere Wartebereiche, Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume, Nebenräume sowie getrennte Sanitärflächen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und entspricht den Anforderungen an eine medizinische oder gesundheitsnahe Nutzung. Alternativ sind vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar. Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist Teil eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung. Ergänzend zur Einheit werden zwei Duplexstellplätze (oben) mit verkauft, die den Nutzwert der Immobilie erhöhen und zusätzliche Stellflächen bieten. Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit klarer Struktur und stabilem Nutzungskonzept. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Praxisfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus suchen und Wert auf Kontinuität sowie eine nachhaltige Vermietung legen. HINWEIS: weitere Fotos der Praxisfläche stellen wir bei Anfrage gerne zur Verfügung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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