€199,000

Diese charmante 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Das Gebäude präsentiert sich in ansprechend mit klaren Linien und ist dank Aufzug und Tiefgarage auch im Alltag besonders komfortabel. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Der Wohnbereich (ca. 19,9 m²) ist großzügig geschnitten und besticht durch seinen hellen, freundlichen Charakter. Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank - von hier aus lässt sich zudem der Balkon erreichen. Die separate Küche verfügt einen weiteren Zugang zum Balkon und bietet eine moderne Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein in der Wand integrierter Vorratsschrank ist vorhanden. Das Bad mit Wanne ist funktional gestaltet und gepflegt - der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage erfolgt bequem über den Aufzug ein echtes Plus an Komfort. Highlights: - Baujahr: 1994 - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Balkon - Bad mit Wanne - Separate Küche mit Einbauküche und Balkonzugang - Kellerabteil Wirtschaftliche Daten: - Hausgeld monatlich: 305,12 - Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 31.12.2023): 2.374,71 - Instandhaltungsrücklage gesamte WEG (Stand 31.12.2023): 47.494,13 Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit solidem Wohnwert und komfortabler Ausstattung ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit, ebenso für Eigennutzer die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage. Hinweis: Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar ist bereits geräumt und dient hier lediglich der besseren Visualisierung der Räume.