€599,000

Flächen • Wohnfläche ca. 91 m² (inkl. 50 % Terrasse) • Zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche im Keller = 70 m² • Dachgeschoss = Kaltboden (ggf. Ausbaupotential) • 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder • Grundstück = 399 m² Objektdaten • Bungalow, freistehend, vollunterkellert • Baujahr = 1936 • Kernsanierung = 1996-1998 (Dach, Fassade, Ausbau EG, Elektrik EG, Fenster, Terrasse, Wasser- / Abwasser, Kamin) • Sanierung = 2023-2025 (Dämmung Anbau (Außenwände und Dach), Ausbau Keller (als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche), Gasbrennwert-Kessel, teilw. neue Fenster (3-fach), neue Haustür, Elektrik KG) Gebäude & Ausstattung • Bauweise KG = Außenwände massiv, Beton = 40 cm EG = Holzständerbauweise, verkleidet mit kleiner Dämmebene und Klinkerriemchen • Heizungsart = Gasbrennwert-Kessel aus 2022, Beheizung über Plattenheizkörper • Kaminofen im Wohnzimmer Energie • Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a) • Gas-Brennwert-Kessel aus 2022 • Teilw. neue Heizkörper aus 2022 • Außenwände z.T. auf neustem Standard gedämmt • Fenster (ca. 50% bereits 3-fach verglast) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!