€798,500

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente in urbaner Bestlage, direkt am Mauerpark. Auf rund 85m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger Erstbezug nach umfassender Sanierung in 2026 - Küche bestellen, Möbel rein, fertig. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses – ohne Nachbarn über Ihnen – und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen und Oberlicht sorgen für ein besonders helles, freundliches Wohngefühl und unterstreichen den luftigen Charakter dieser Immobilie. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küche. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit fließenden Übergängen – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder Homeoffice. Die Terrasse zum ruhigen Innenhof lädt zum entspannten Rückzug und Morgensonne ein. Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet viel Licht und spektakuläre Blicke auf und in den Mauerpark, Sonnenuntergang inklusive. Der ansprechende Altbau aus 1913 verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis kurz vor das Dachgeschoss ermöglicht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiekennwert C unterstreicht die solide energetische Qualität der Immobilie. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben, Helligkeit und hochwertige Ausstattung in begehrter Lage zu schätzen wissen. Der Verkauf erfolgt von privat, gerne zeige ich Ihnen diese tolle Gelegenheit erstmalig am Samstag, den 14.02 in der Zeit von 14-16Uhr, alternativ ab Montag 16.02 flexibel. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung