€378,500

Attraktive Kapitalanlage – Co-Living-WG mit 5 Zimmern Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene Wohnung mit 5 separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Bädern, großzügigem Flur, Abstellraum sowie einer geräumigen Wohnküche inklusive Einbauküche. Das Objekt eignet sich ideal für ein Co-Living- bzw. WG-Konzept und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine lukrative Einzelzimmervermietung. Die aktuelle Aufteilung entspricht exakt den Anforderungen des stark nachgefragten WG-Marktes in Berlin. Durch die Anzahl der Zimmer, die zwei Badezimmer und eine gemeinsam Wohnküche mit Platz für einen Tisch, ist eine effiziente und marktgerechte Vermietung an Studierende, Young Professionals und/oder Berufspendler möglich. Die Wohnung ist bezugsfrei und ermöglicht somit eine unmittelbare Neuvermietung ohne zeitlichen Vorlauf. Sie befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis mit überschaubarem Investitionsaufwand. Eine gezielte optische Aufwertung (z. B. Grundreinigung, Maler- und Bodenarbeiten, Möblierungsergänzung, kleinere Modernisierungen) kann das Mietniveau spürbar optimieren. Das Hausgeld ist überschaubar und kann größtenteils umgelegt werden. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine Direktabrechnung der Heizkosten durch die Mieter. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum, ideal für die Zwischenlagerung von Möbeln/Renovierungsmaterial, wenn etwas ausgetauscht werden muss/kaputt geht. Durch die Struktur als WG-konforme Einheit bietet die Wohnung die Möglichkeit einer deutlich überdurchschnittlichen Quadratmeter-Miete im Vergleich zur klassischen Vermietung. Fazit: Eine bezugsfreie, effizient strukturierte 5-Zimmer-Einheit mit klarer Positionierung im Co-Living-Segment – ideal für eine ertragsorientierte Neuvermietung mit überschaubarem Kapitaleinsatz und überdurchschnittlichen Cashflow/Rendite.