€849,000

Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charakter mit modernen Elementen. Auf einem großzügigen Grundstück von 862 m² gelegen, bietet sie mit 7 gut geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familie und individuelle Wohnkonzepte. Die 7 Zimmer verteilen sich auf drei Etagen zzgl. dem Kellergeschoss: •Erdgeschoss: 3 Zimmer •Obergeschoss: 2 Zimmer •Dachgeschoss: 2 Zimmer Dank dieser klaren Aufteilung ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso möglich wie eine Umgestaltung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, 2017 wurden die originalen Doppelkastenfenster liebevoll aufgearbeitet – so bleibt der typische Altbaucharme erhalten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Die Villa ist voll unterkellert, mit Alarmanlage ausgestattet und verfügt über zwei separate Garagen. Highlights im Überblick: •Baujahr 1936 – stilvoller Altbaucharme •188,65 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt Wintergarten •Grundstücksgröße: ca. 862 m² •Raumaufteilung: 3 Zimmer im EG, 2 im OG, 2 im DG •Voll unterkellert mit moderner Abdichtung (2011) •Dach neu eingedeckt (2012) •Fenster aufgearbeitet (2017) •Alarmanlage vorhanden •Zwei Garagen Diese besondere Immobilie überzeugt mit Charakter, Platz und Flexibilität – ein ideales Zuhause für Familien, Generationen oder Kapitalanleger. Trotz vereinzelter Investitionen über die Jahre sind in der Immobilie noch einige Renovierungen sowie gewisse Sanierungen und Reparaturen vorzunehmen. In diesem Zusammenhang sind den Phantasien in Bezug auf Veränderungen bei der Immobilie auch keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.