€114,000

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,50 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Paare, kleine Familien, Berufstätige) und reduziert damit das Leerstandsrisiko bei einer eventuellen Neuvermietung nachhaltig. Die Lage im Obergeschoss mit Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnqualität, wodurch die Wohnung bereits seit 2012 vermietet ist. Außenjalousien, Tageslichtbad, Einbauküche sowie ein zusätzlicher 48 m² großer Dachspeicher mit Fenster, sind weitere positive Punkte dieser Wohnung. Der Dachspeicher lässt sich über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter erreichen. Die Ausstattung ist solide und vermieterfreundlich: pflegeleichter Laminatboden, funktionale Raumaufteilung und gute Belichtung. Der zugeordnete Außenstellplatz generiert zusätzliche Einnahmen und erhöht die Objektattraktivität. Wirtschaftliche Kennzahlen & Renditebetrachtung - Nettokaltmiete Wohnung: 550 € mtl. - Stellplatzmiete: 30 € mtl. - Gesamtmieteinnahmen: 6.960 € p.a. - Hausgeld gesamt: 385,80 € mtl. - davon umlagefähig: 278,55 € - Bruttorendite: ca. 6,1 % - Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2024): 3.479,74 € - Instandhaltungsrücklage WEG (12/2024): 24.678,65 € Die gut aufgebaute Rücklage spricht für eine ordentliche Bewirtschaftung der WEG und reduziert das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen. Für Sie ein zentraler Stabilitätsfaktor. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den beigefügten Fotos um Bilder vor der letzten Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.