€799,000 /Sale price

Auf dem Grundstuck ist die Entwicklung eines zukunftsweisenden Energieprojekts geplant. Ziel ist die langfristige Nutzung der Dach- und Freiflachen zur nachhaltigen Stromerzeugung und -speicherung sowie ein aktiver Beitrag zur regionalen Energieversorgung und Netzstabilitat.Das Projekt kombiniert zwei sich ideal erganzende Komponenten: eine Photovoltaikanlage auf der vorhandenen Dachflache der ehemaligen Schule sowie ein leistungsstarkes Batteriespeichersystem auf der angrenzenden Freiflache. Planung, Finanzierung, Errichtung, Betrieb, Wartung, Versicherung sowie der vollstandige Ruckbau nach Vertragsende erfolgen vollstandig durch den Projektentwickler und dessen Partner. Fur den Grundstuckseigentumer entstehen keinerlei investitions-, Betriebs- oder Haftungsrisiken.Der zugrunde liegende Nutzungsvertrag wurde am 10.02.2026 vom Eigentumer unterzeichnet. Damit ist die vertragliche Grundlage fur die weitere Projektentwicklung gesichert, vorbehaltlich der technischen, genehmigungsrechtlichen und wirtschaftlichen Umsetzbarkeit.PHOTOVOLTAiKANLAGE AUF DER DACHFLAeCHE:Auf der ca. 800 m2 grossen Flachdachflache ist die installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 150 kWp vorgesehen. Der erzeugte Solarstrom wird uberwiegend in das offentliche Netz eingespeist.Zusatzlich besteht fur den Eigentumer die Moglichkeit, uber einen langfristigen Stromliefervertrag (Power Purchase Agreement - PPA) einen Teil des erzeugten Stroms zu einem dauerhaft vergunstigten Preis zu beziehen - etwa 15 % unter dem jeweiligen lokalen Gewerbestrompreis. Daraus ergibt sich eine voraussichtliche jahrliche Stromkostenersparnis von ca. 8.000 bis 12.000 Euro.BATTERiESPEiCHERSYSTEM AUF DER FREiFLAeCHE:Auf der rund 6.000 m2 grossen Freiflache ist die Errichtung eines modernen Batteriespeichersystems mit einer Leistung von 20 MW und einer Speicherkapazitat von 80 MWh geplant.Der Batteriespeicher ubernimmt eine zentrale Rolle fur die Stabilisierung des Stromnetzes: Er speichert uberschussige Energie, gleicht Lastschwankungen aus und erbringt Systemdienstleistungen. Der Betrieb erfolgt ausschliesslich durch den Projekttrager, sodass fur den Eigentumer keine technischen oder wirtschaftlichen Verpflichtungen entstehen.WiRTSCHAFTLiCHE VORTEiLE FUeR DEN EiGENTUeMER:Fur die Bereitstellung der Flachen erhalt der Eigentumer eine feste, garantierte jahrliche Pacht in Hohe von:* 4.000 € fur die Dachflache* 20.000 € fur die FreiflacheGesamt: 24.000 € pro Jahr (zahlbar jahrlich im Voraus).Daruber hinaus ist eine variable Beteiligung am wirtschaftlichen Erfolg des Batteriespeichers vorgesehen. Diese betragt 5 % des jahrlichen Bruttoumsatzes aus dessen Betrieb und wird transparent jahrlich abgerechnet. Bei einem angenommenen Jahresumsatz von ca. 4,5 Mio. € entspricht dies einer Beteiligung von rund 225.000 € pro Jahr.in Kombination mit dem Stromkostenvorteil ergibt sich somit ein potenzieller jahrlicher Gesamtvorteil von rund:257.000 € bis 261.000 € pro Jahr.SiCHERHEiT UND TRANSPARENZ:Das vorliegende Konzept stellt eine unverbindliche Angebotsgrundlage dar. Die Realisierung des Projekts ist - wie bei infrastrukturvorhaben ublich - abhangig von der technischen, genehmigungsrechtlichen und wirtschaftlichen Machbarkeit.Samtliche projektspezifischen Aufgaben und Risiken werden vollstandig vom Projektentwickler ubernommen. Fur den Eigentumer entstehen keine finanziellen Verpflichtungen oder unternehmerischen Risiken.Dieses Energieprojekt bietet die Moglichkeit, ungenutzte Dach- und Freiflachen langfristig wirtschaftlich zu nutzen, stabile Einnahmen zu generieren und gleichzeitig einen aktiven Beitrag zur Energiewende zu leisten.Daruber hinaus ist das Angebot an verfugbarem Wohnraum im naheren Umfeld ausserst begrenzt. Mangels nennenswerter Neubau- oder Entwicklungsflachen kommt dem Grundstuck eine besondere Bedeutung zu: das darauf befindliche Schulgebaude bietet grundsatzlich das Potenzial, durch Umnutzung in Wohnraum umgewandelt und damit einer Nachverdichtung zugefuhrt zu werden. Fur investoren eroffnet sich somit die seltene Gelegenheit, durch die Revitalisierung des Bestandsgebaudes dringend benotigten Wohnraum in einem Markt mit strukturellem Nachfrageuberhang zu schaffen.Die fusslaufige Nahe zur Kaserne pradestiniert den Standort fur eine zielgruppengerechte Entwicklung. Neben klassischem Wohnungsbau bietet insbesondere das Bestandsgebaude substanzielle Umnutzungspotenziale, etwa fur hochwertige, dienstnahe Wohnformen. Die im Erdgeschoss vorhandene Gastronomieeinheit ermoglicht daruber hinaus ein erganzendes Nutzungskonzept, das sowohl die Attraktivitat des Gesamtprojekts als auch die Ertragsperspektiven nachhaltig steigert.Der Standort ist als kunftiger zentraler Luftwaffen- und Logistikdrehpunkt im internationalen Bundniskontext vorgesehen. Die geplanten strukturellen Erweiterungen sichern seine langfristige Bedeutung und schaffen ein stabiles investitionsumfeld mit hoher Auslastung, geringen Vermarktungsrisiken und nachhaltiger Nachfrage.Das Grundstuck verfugt uber mehrere PKW-Stellplatze, befestigte Wege- und Hofflachen sowie funktionale Erschliessungsbereiche. Das Gebaude wurde um 1980 in Plattenbauweise (Typ 72/144 PL) errichtet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Fenster, Turen und die Heizungsanlage wurden nach 1990 erneuert. Daruber hinaus erfolgte 2016 eine umfassende brandschutztechnische Ertuchtigung, einschliesslich hausinterner Brandmeldeanlage, Brandschutzturen und Sicherheitsbeleuchtung, sodass das Gebaude heute uber eine moderne Brandmeldeanlage verfugt. Die bauliche Unterhaltung erfolgte fortlaufend nach Erfordernis.Die Erschliessung erfolgt uber zwei Treppenhauser, eines davon mit Treppenlift. Die Zugange zum Erdgeschoss sind barrierefrei, zusatzlich steht ein Kleinlastenaufzug zur Verfugung. Das Erdgeschoss ist fur gastronomische Nutzung geeignet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. in Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils acht grosszugige Raume, erganzt durch Nebenflachen, Kuchen und Sanitarbereiche, teilweise mit Duschen und barrierefreier Ausfuhrung.Das Gebaude ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Lager-, Technik- und Nebenflachen sowie einen separaten Wirtschaftszugang. Teilbereiche wurden ursprunglich als Luftschutzanlage errichtet. Lokal sind Feuchteschaden erkennbar; nutzungsabhangig sind entsprechende instandsetzungs- und Modernisierungsmassnahmen einzuplanen.Planungs- und baurechtlich bestehen keine bekannten Auflagen oder Restriktionen. Das Grundstuck liegt im innenbereich gemass § 34 BauGB und ist im Flachennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Denkmalschutz, Sanierungs-, Ensemble- oder Milieuschutz sowie Hinweise auf Altlasten bestehen nicht. Erschliessungs- oder Ausbaubeitrage sind nicht anhangig.insgesamt vereint das Objekt eine aussergewohnliche Lagequalitat mit hohem Entwicklungspotenzial und einer markanten Eintrittsbarriere. Fur investoren ergibt sich die Moglichkeit, in einem nachhaltig nachfragegetriebenen Marktumfeld Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren, deren wirtschaftliche Perspektive als langfristig stabil einzuschatzen ist.