€980,000

Im 3. OG eines Altbaus von 1914 erwartet Sie eine selten groß dimensionierte Eigentumswohnung mit 202 m² Wohnfläche. Die lichte Raumhöhe von 3,60 m schafft ein unvergleichliches, luftiges Gefühl – ideal für Emporen oder kreative Raumgestaltung. Zwei große Zimmer beeindrucken mit edlen, abgehängten Mahagoni-Decken (ca. 3,40 m) – ein Hauch von zeitloser Eleganz und Behaglichkeit. Der ca. 4 m² Balkon öffnet den Blick weit über Dächer und Grün – perfekt für den ersten Kaffee, Frühstück im Freien oder entspannte Abende unterm Sternenhimmel. Fenster: Teils originale Holzdoppelkasten (exzellentes Raumklima), teils moderne holzgefertigte Isolierglasfenster – authentische Mischung aus Tradition und Komfort. Kein überladener Stuck, keine historisierenden Türen: Das Haus trug im Zweiten Weltkrieg Bombenschäden im 3. und 4. OG davon und wurde in diesen Bereichen respektvoll in Zeitgemäßer Bauweise wiederaufgebaut. Böden sind klassische Altbaudielen, in 2 Räumen gewachst bzw. lackiert, in 1 Raum mit Parkett überlegt, die anderen 3 Räume sind Teppich ausgelegt, könnten aber ebenfalls geschliffen werden, da genügend intakt. Stauraum-Highlights: Begehbarer Hängeboden im hinteren Flur (mit Klapptreppe und Beleuchtung) und ein 25 m² großer, gemauerter Keller mit Feuerschutztür – ideal für Sportausrüstung, Werkstatt, Fitness oder Weltenbummler-Gepäck. Die Elektroinstallation wurde 1978 komplett erneuert, natürlich UP, und dient nach wie vor allen Ansprüchen, der solide Sicherungskasten mit Einzelabsicherung von Räumen und Großgeräten (Waschmaschine, Herd etc.) rundet ab – das ist langlebige Qualität. Sanitär: Bad mit Dusche Wanne, separates Gäste-WC am Eingang.  In der Küche gibt es eine kleine angegliederte Speisekammer und einen Hinterausgang zum wunderschön gestalteten Hof mit Wiese, Sandkasten und schönem Platz für Beisammensitzen – sogar ein Planschbecken paßt. Aktuell: Treppenhaus wird renoviert (neuer Anstrich, Marmor- und Stuck-Überarbeitung) – Entrée erstrahlt bald in neuem Glanz. Ein Aufzug ist vorhanden, nach überwinden ein paar weniger Stufen per Rampe sogar mit Rollstuhl nutzbar.