€359,000

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905, der im Jahr 2015 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumstruktur. Beim Betreten werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Das Hauptschlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Masterbad überzeugt als kleine Wohlfühloase mit einer komfortablen Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad fungiert als praktisches Gäste-Bad und ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Im Flur und in den Bädern sorgen Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die moderne Gesamtausstattung mit glatt gespachtelten Wänden, edlem Stäbchenparkett und hochwertigen Fliesen in den Bädern schafft eine besondere Atmosphäre. Die bis zu 3,20 Meter hohen Decken verstärken zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Für das Verstauen von Alltagsgegenständen stehen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Einheit ist seit September 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 835,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz. Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial - ab dem 01.02.2026 : - Mieterhöhung um 15 % auf 960,25 € monatlich (bereits erfolgt) - Stellplatz vermietet für 40,00 € monatlich - Gesamtkaltmiete-Soll ab dem 01.02.2026 : 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € p. a. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 475 € pro Monat, wovon etwa 409,79 € umlagefähige Kosten und 64,33 € nicht umlagefähige Kosten sind. Der monatliche Rücklagen-Vorschuss beläuft sich auf 106,06 €. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden vor Beginn der Vermietung aufgenommen. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten (Sondernutzungsrecht) und bietet Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Kontaktieren Sie uns, um weitere, detaillierte Informationen zum Inserat zu erlangen und vereinbaren Sie zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin.