€479,000

Im vierten Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1875 befindet sich diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen und ansprechendem Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassaden, das Dach sowie die Hautechnik erneuert, die Heizungsanlage durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt sowie die Hofanlage neu gestaltet. Diese Maßnahmen gewährleisten einen hohen Qualitätsstandard des Gemeinschaftseigentums und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und erfüllt einen Ausstattungsstandard auf Neubau-Niveau. Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut proportionierte Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Parkettboden vom renommierten Schweizer Hersteller Bauwerk und moderne Ausstattungsdetails sorgen für ein hochwertiges Gesamtbild. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über den neu angebauten Aufzug. Das Wohngeld ist von der Verwaltung kalkuliert. Ein aktueller Wirtschaftsplan wird auf der ersten Eigentümerversammlung im Frühjahr 2026 beschlossen. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, eine zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen.