€219,900

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde 1999 kernsaniert und verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer soliden technischen Basis. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders das neue Badezimmer sorgt für ein modernes und frisches Wohngefühl. Der Grundriss ist klar und gut durchdacht. Die Räume sind hell und wirken durch die hohen Decken angenehm großzügig. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Dieser geschützte Außenbereich ist im Alltag ein echter Mehrwert – ein Platz an der frischen Luft, der bei nahezu jedem Wetter genutzt werden kann. Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum. Ob als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine oder als Speisekammer genutzt – dieser zusätzliche Raum schafft Ordnung und macht die Wohnung besonders funktional. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Ende 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 281 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Kosten sind damit transparent und gut kalkulierbar. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charakter eines Jugendstil-Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine stabile Lage und eine gepflegte Immobilie setzen. Sie bietet Charme, Substanz und eine Wohnqualität, die zeitlos ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.