€239,000

In herrlich ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Merzalben präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit gleich zwei vollwertigen Einfamilienhäusern auf einem sonnigen, ca. 1.574 m²

großen Grundstück. Ein im Grundbuch gesicherter ¼-Anteil an einer privaten Zufahrt gewährleistet eine komfortable und rechtlich abgesicherte Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 260 m² sowie ca. 160 m² an Nutzfläche – ideal geeignet als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Jedes der beiden Häuser verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Heizungsanlage und eigene Stromzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Haus 1 besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie einem zusätzlichen freistehenden Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Die Etage bietet außerdem ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die geräumige Diele ermöglicht Zugang zu allen Räumen sowie zum Speicher, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Haus 2, im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss sowie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia mit traumhaftem Panoramablick über den Naturpark Pfälzerwald und zur Burg Gräfenstein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC mit integriertem Abstellraum sowie ein separates Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines als Küche nutzbar ist, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit Südausrichtung, der mit einem Kaminofen beheizt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den mit pflegleichten Rasenflächen angelegten Garten. Zwei große Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum bieten viel Stauraum. Die zentrale Diele im Erdgeschoss ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine barrierearme Nutzung ist problemlos realisierbar – über die rückwärtige Gebäudeseite könnte eine Rampe installiert werden, die einen komfortablen Zugang ins Obergeschoss ermöglicht. Zum Anwesen gehören drei Garagen, eine davon mit Werkstattgrube, WC und Starkstromanschluss – perfekt für Hobbyhandwerker. Der weitläufige Hofbereich bietet zahlreiche Stellplätze sowie eine großzügige Wendemöglichkeit. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Raum für Erholung, Hobby und Familienleben. Dank der beiden Wintergärten, dem großzügigen Balkon und der idyllischen Gartenanlage lässt sich das eindrucksvolle Panorama des Pfälzerwalds das ganze Jahr über in vollen Zügen genießen. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine Zufahrt zu den dahinter liegenden Grundstücken. Diese Zufahrt muss von einem neuen Eigentümer geduldet werden und ist in grundbuchmäßiger Form gesichert. Das Objekt wäre für einen neuen Eigentümer zeitnah verfügbar, Mietverhältnisse bestehen nicht.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!