€208,000

* Historischer Charme in repräsentativer Ecklage Dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 begeistert durch seine markante Ecklage und den unverwechselbaren Altbaucharme. Die prachtvolle Architektur und die liebevoll erhaltenen Details machen das Gebäude zu einem echten Blickfang für Liebhaber historischer Bausubstanz. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Feingefühl hochwertig saniert. Besonderes Augenmerk lag auf der Restaurierung der historischen Elemente. Das stilvoll geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke vermittelt bereits beim Betreten die elegante Atmosphäre der Jahrhundertwende. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug, der alle Ebenen vom Keller bis zur jeweiligen Etage verbindet, sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei abschließbare Fahrradkeller direkt im Eingangsbereich bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. * Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südbalkon Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die Küchennische ist funktional integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. * Großzügiges Schlafzimmer mit Altbaudetails Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck unterstreicht den eleganten Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. * Zwei flexibel nutzbare Zimmer Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer. Das zweite Zimmer mit praktischem, quadratischem Schnitt bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten. * Modernes Bad und separates Gäste-WC Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Komfort. * Praktischer Flur und zusätzlicher Stauraum Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. * Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld: 407 € monatlich Erhaltungsrücklage gesamt (Stand 05.09.2025): 38.694,41 € Vermietet seit: 2015 Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!