€385,000

Immobilie mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Anbau, zusätzlichem Flachdachbau und Gewerbeoption Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte und sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit

Anbau sowie einem separaten Flachdachbau auf dem Grundstück (ehemals Kiosk, heute als kleines Appartement vermietet). Das Haupthaus ist unterkellert; zusätzliche Nutzflächen stehen im Dachspeicher sowie in einem abschließbaren, gemauerten Gartenschuppen zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (ca. 80 m², aktuell leerstehend), die sich perspektivisch auch als Wohnraum entwickeln ließe. Die größte Wohnung (ca. 125 m²) wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) wurde nach Auszug der langjährigen Mieter inkl. Badezimmer vollständig saniert und wird aktuell neu vermietet. Vermietbare Flächen: - EG (Haupthaus/Anbau links): Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend - EG-Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Erstbezug nach Sanierung, wird neu vermietet, mind. 730 € KM - 1. OG-Wohnung: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von Verkäufern bewohnt, frei nach Absprache - DG rechts: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet - DG links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, vermietet - Flachdachbau: ca. 45 m², 3 Räume, kleines Bad, eigene Gastherme, neu vermietet seit Januar 2026 Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (alleine ohne Bistro/Gewerbefläche) auf über 30.000 € p. a.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!