€265,000

Gebäude Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Bereits die Fassade mit ihren kunstvollen historischen Details sowie das stilvolle Treppenhaus vermitteln beim Betreten ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharme. Im Eingangsbereich beeindruckt die original erhaltene Stuckdecke, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll zur Geltung bringt. Das Treppenhaus wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert: Der dekorative historische Wandanstrich wurde originalgetreu rekonstruiert, massive Wohnungstüren sowie die historischen Eingangstüren fachgerecht aufgearbeitet. Die erhaltenen Altbauelemente verleihen dem Gebäude eine authentische Ausstrahlung und unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter. Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard gebracht. Wohnung Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume komfortabel. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über stilvolle Fliesen, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäß geflieste Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt zusätzlich für ein warmes und harmonisches Wohngefühl. Keller und Abstellmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf halber Etage und bietet komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Außenanlagen Der ruhige Innenhof mit kleiner Rasenfläche, umgeben von Sträuchern und Grünflächen, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die gepflegte Hofanlage wirkt wie eine kleine grüne Oase und lädt zum Verweilen im Freien ein. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.