€1,150,000

Das Wohn- und Geschäftshauskomplex mit 15 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten besteht aus einem Vorderhaus mit Seitengebäude und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus besitzt im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten

mit jeweils zwei großen Schaufenstern. In den Obergeschossen eins bis drei verteilen sich acht sanierte Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich die Heizungsanlage, acht Bodenabteile und eine großzügige Ausbaureserve (ca. 70 m²). Das Hinterhaus verfügt über fünf Etagen. Im Erdgeschoss gibt es den Heizungsraum und, vor Witterungseinflüssen geschützt, den Müllbereich. In den Obergeschossen eins bis vier verteilen sich sieben Wohnungen. Im Seitengebäude gibt es ebenerdig sieben Kellerabteile, welche den Wohnungen im Hinterhaus zugeordnet sind. Der Durchgang vom Vorderhaus und der Innenhof sind vollständig gepflastert. Alle Wohnungen sind an das Landratsamt Meißen vermietet, wodurch eine vertragsgerechte und pünktliche Mietzahlung gesichert ist. Die aktuelle Jahresmiete für die Wohnungen beträgt 69.876,21 € (bei einem Mietpreis von 5,64 €/m²). Vertraglich vereinbart ist eine Mieterhöhung ab September 2027 auf 6,06 €/m², was eine Jahreskaltmiete von 75.079,76 € ergibt. Die aktuelle Mietrendite beträgt 7,03 % und der Kaufpreis das 14,22-fache der Jahreskaltmiete. Ab 2027 erhöht sich die Mietrendite auf 7,48 % und der Kaufpreis entspricht dann nur noch dem 13,38-fachen der Jahreskaltmiete. Die durchschnittliche Mietdauer der Wohneinheiten liegt bei 13,8 Jahren. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenwert wieder. Dieser ist in den letzten neun Jahren auf 250%, von 65,00 €/m² (01.01.2015) auf 163,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden. Beide Häuser wurden 2004 kernsaniert.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!