€233,557

Das Seniorenzentrum Burhave vereint moderne Pflege mit einer außergewöhnlichen Lage an der Nordseeküste. Umgeben von Strand, Seebrücke und Wattenmeer bietet die Immobilie Urlaubsflair, hochwertige Betreuung und die Nähe zum Ortskern mit Geschäften und Gastronomie. Für Kapitalanleger eröffnet sich eine Investition in einen Zukunftsmarkt mit hohem Pflegebedarf, stabiler Nachfrage und einem erfahrenen Betreiber. Die wertbeständige Immobilie liegt in einer gefragten Ferienregion mitwachsender Infrastruktur. Gute Gründe für Kapitalanleger •Attraktiver Standort auf der Nordseehalbinsel Butjadingen •Etablierte Bestandseinrichtung (2005 / An- und Umbau in 2020) mit 74 Einheiten •20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 1 x 5 Jahre •3,6 % Mietrendite 5 % Sondergutachten (AfA) •Finanzierungslinie mit 100 % Beleihungsauslauf •Seniorenbetreuung Burhave GmbH als erfahrener Betreiber mit Regional-Cluster für Effizienz und Stabilität •Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung Betreiber Seniorenbetreuung Burhave-GmbH steht für einen wohnlichen Pflegeansatz im Ferienklima – am Ort, „wo andere Urlaub machen“. Unter einer langjährigen Erfahrung mit umfassende Qualifikationen in der Pflege- und Heimleitung, setzt das Team auf eine Kombination aus moderner Pflegequalität, persönlicher Atmosphäre und naturnaher Umgebung. Mit aktiv gelebtem Vertrauen zwischen Bewohnern, Angehörigen und Mitarbeitenden sowie einem breiten Leistungsspektrum bietet die Einrichtung eine ganzheitliche Versorgung in familiär geprägtem Rahmen. Daten & Fakten •Pflege mit Nordsee-Flair •Erfahrener Betreiber mit Regional-Cluster für Effizienz und Stabilität •Individuelle Versorgung •Enge Betreuung durch ein erfahrenes, regional verwurzeltes Team Kaufpreise 233.557 €–349.017 € pro Wohneinheit Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten Provisionsfreier Erwerb Deshalb lohnt sich eine Pflegeimmobilie für Kapitalanleger und Sparer: •Langfristige monatliche Mieteinnahmen - Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr. •Absicherung dank Grundbucheintrag - Sie können Ihre Wohnung vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen •Bevorzugtes Belegungsrecht - Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder deren Angehörige. •Solide Bausubstanz - Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert. •Instandhaltung - Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich. •Kein Mieterkontakt - Die Vermietung Ihres Pflegeapartments ist Betreibersache. •Steuerliche Vorteile - durch Abschreibungen können Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen Unser Experte kann Sie dazu in einem unverbindlichen ersten Beratungsgespräch gezielt auf Ihre individuellen Fragen und Interessen eingehen. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns unter folgender Mailadresse: pflegeheim@luecking-immo.de Wir senden Ihnen dann gerne ausführliche Informationen zu dem Angebot zu.