€429,900

Dieses Zinshaus bietet Ihnen eine starke Mietrendite von momentan 8,3 %. Steigerungspotential bei Mietsteigerung um die 9 %. Ideal für Kapitalenleger und Investoren. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 vermieteten

Wohneinheiten, 3 Garagen, 1 Carport, 4 Gartenparzellen. Weitere Potentiale: Ausbaufähiges Dachgeschoss (Deckenhöhe ausreichend, eigener Zugang bereits vorhanden) Grundstücksentwick­lung auf dem 1767m2 großen Grundstück zum Bauland, Teilweise heute schon bebaubar! Erstellungsjahr der Immobilie 1910. Übrig geblieben ist von diesem Baujahr lediglich der Keller des rechten Gebäudeteils sowie die Außenwände, welche in den 70er Jahren restauriert wurden. In den Jahren 1972 bis 1977 und auch in den Folgejahren fanden zudem umfangreiche Umbau- und Erweiterungsarbeiten an dem Haus statt. Im Einzelnen handelt es sich um: - Neueindeckung des gesamten Gebäudedaches. - Verklinkerung des gesamten Gebäudes mit Ausnahme der Gartenseite - Errichtung von drei Garagen und einem Carport - Anbau auf der linken Seite des Anwesens - Sanierung der Hauptgewerke Wasser, Abwasser, Elektrik - Zentralölheizung von 2002, regelmäßig gewartet - Wohnungssanierung 1OG 2022 (Bad, Böden, teilweise Heizungsrohre, Wände) -Energetische Maßnahme: Neues Flachdach beim Anbau inkl. Dämmung 2024 Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Ist): 35800€ (Mietrendite 8,3 %) Davon Wohnungen: 31608€ sonstige Einnahmen: 4200€ Aus Werbeplakat, Automat, Garagen, Garten, Inventar Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Soll): 37440€ (Mietrendite 8,7 %) Davon: Wohnungen: 31440€ bei Vermietung aller Wohnung nach ortsüblicher Vergleichsmiete mit 8,50€/m2 sonstige Einnahmen: 6000€ Nicht umlegbare Kosten: 300€ HV Haus und Mieter werden derzeit von einer Hausverwaltung professionell verwaltet. Es handelt sich, um einen privat Verkauf ohne Makler. Keine Maklerprovision. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!