€3,850,000

!! KEINE COURTAGE, KEINE PROVISION !! !! VERKAUF DIREKT DURCH DIE EIGENTÜMERIN !! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 WE sowie 3 Gewerbeeinheiten. Lage im Milieuschutzgebiet Wilhelmstadt. Kein Denkmalschutz. Solide Gewerbemieter, langfristige und lukrative Mietverhältnisse mit Wertsicherungsklausel. Unkomplizierte, verlässliche und erfreulich strukturierte Wohnungsmietverhältnisse. Alle Wohnungen sind hell und sonnig. Altbautypische Elemente und Deckenhöhen bis 3,70 mtr. . Eine attraktive WE mit 6 Zimmern auf 165qm befindet sich im Rohbauzustand und kann nach erfolgter Sanierung ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden (siehe Sollmiete, Faktor dann 19,2). NKM Ist: 175500,- Euro. NKM Soll: 200800,- Euro. Mehrere Wohneinheiten ( insgesamt rund 350qm ) sowie eine Gewerbeeinheit wurden in jüngster Vergangenheit hochwertigst, vollumfänglich und ohne Rücksicht auf Kosten saniert. Die weiteren Wohneinheiten befinden sich in überdurchschnittlich gutem, teilsaniertem, renoviertem und gepflegtem Zustand. Eckhaus mit Hoffläche. Putzschäden an der Hoffassade. Es erfolgten kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Das Investitionsvolumen dafür betrug in den vergangenen zehn Jahren rund 400.000,- Euro. Eine Strangsanierung, der Einbau von hochwertigen Schallschutzisolierfenstern sowie weitere grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits Ende der 80er Jahre durchgeführt. Sämtliche Gaskombithermen der Wohneinheiten wurden jüngst erneuert (Junkers ZWR). Das Objekt erfordert aufgrund der idealen Anzahl und Strukturierung der Einheiten und Mieterschaft nur geringsten, überschaubaren Verwaltungsaufwand.