€1,600,000

Das Immobilienensemble befindet sich im Ortszentrum von Sinsheim-Reihen auf einem großzügigen ca. 2.240 m² großen Grundstück. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit: Autobahnanschluss A6 in wenigen Minuten, S-Bahn-Anbindung sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten direkt in Reihen. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre, die im Laufe der Jahre durch An- und Neubauten ergänzt und kontinuierlich instandgehalten wurden. Ursprung war ein Hauptgebäudekomplex mit Gaststätte im Erdgeschoss (ca. 195 m² Nutzfläche) sowie zwei großen Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (gesamt ca. 285 m²). Ein angrenzender Anbau diente als Metzgerei und Lager (nicht in der Flächenangabe enthalten). Ein weiterer Anbau entstand 1991 als Hotelbetrieb – im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich und Sozial-/Betriebsräume; im 1. Obergeschoss ca. 190 m² und im 2. Obergeschoss ca. 135 m², vorgesehen überwiegend als Einzel- und Doppelzimmer. Weiterhin befindet sich hier ein ausbaubares Dachgeschoss. Zusätzlich wurde 1993 ein älteres Gebäude zu weiteren Fremdenzimmern (ca. 170 m²) ausgebaut. Ein weiterer Gebäudeteil (Baujahre 1983 sowie 1991) beherbergt im Erdgeschoss mehrere Garagen, während im Dachgeschoss eine kleine Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche liegt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein großes und massiv gebautes Gebäude, dass derzeit als Lager dient, aber weiteres Ausbaupotenzial bietet sowie eine Kegelbahn (ca. 230m²). Die Immobilie bietet enormes Potenzial für Kapitalanleger: Einige Flächen sind bislang ungenutzt. Mit wenigen Anpassungen lassen sich Bereiche zu klassischem Wohnraum umfunktionieren – auch eignen sie sich Boarding-/Hotelkonzepte oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Die vorhandene PV-Anlage und das Blockheizkraftwerk (BHKW) tragen zudem zur Energiekostenoptimierung bei. Hinweis: Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind Schätzwerte; Grundrisse weichen von den tatsächlichen Gegebenheiten ab, die Zugänge der einzelnen Gebäudeteile werden bei einer Besichtigung vor Ort detailliert aufgezeigt, Endenergieverbrauch Wärme 142,3 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 42,7 kWh/(m²a). Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dem Potenzial dieses familiengepflegten Bestandsobjekts mit nachhaltigen Investitionsmöglichkeiten. Schweren Herzens trennen sich die Eigentümer von diesem langjährig gepflegten Familienbesitz, der regelmäßig investiert wurde. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.