€189,000

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 als Massivbau mit Keller und Balkon errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, die in großen Teilen bereits modernisiert wurde. So wurden in 2015 sämtliche Bäder neu und modern gestaltet, die Fenster ausgetauscht, eine neue Heizung (Gas) installiert, sowie die Böden, Wände und die Zuleitungen erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über je 3 ZKB und sind voll vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 138 m², verteilt auf ca. 68 qm im Erdgeschoss und ca. 70 qm im Obergeschoss, plus Keller. Durch die Wohnungsgrößen und den Zuschnitt der Wohnungen verspricht die Immobilie gute Vermietungsmöglichkeiten und eine solide Rendite, was sie als langfristige Kapitalanlage äußerst interessant macht. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich – zu der Obergeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon. Weiterhin gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine schicke Einbauküche – die Küche im Erdgeschoss gehört den aktuellen Mietern. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.10.2020 zu einer Netto-Kaltmiete von 370,- €, die Obergeschoss-Wohnung seit dem 01.04.2025 zu einer Netto-Kaltmiete von 430,- € vermietet. Sehr praktisch ist der für beide Parteien zu nutzende Keller – neben viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und einen weiteren PKW-Außen-Stellplatz für die Mieter.