€2,400,000

Auf einem ca. 5.121 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage befinden sich zwei massiv errichtete Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch eine nachhaltige Vollvermietung, eine überschaubare Bewirtschaftung sowie konsequent modernisierte Gebäudetechnik. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Investment-Highlights * 48 Wohneinheiten auf 4 Geschossen mit funktionalen Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wohnfläche) * Vollvermietet, jährliche Nettokaltmiete: 164.629,20 € * Kernsanierung 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Dachweichdeckung, komplette Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen und zentraler Elektroverteilung * Heiztechnik 2016 erneuert, effizientes Contracting-Modell inklusive Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten, dies sorgt für geringen Verwaltungsaufwand * Laufende Modernisierung der Bäder bei Mieterwechseln * Frisch sanierte Fassaden (2024): optisch und energetisch aufgewertetes Erscheinungsbild * Ausstattung: Laminatböden, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, überdachte Balkone mit Blick ins Grüne Lage und Vermietbarkeit Ruhige und gepflegte Wohnlage in Quellendorf mit hohem Anteil an langjährigen Bestandsmietern. Die solide Nachfrage und geringe Fluktuation gewährleisten kontinuierliche Mieterträge und eine stabile Renditebasis. Diese Anlageimmobilie vereint massive Bauqualität, kontinuierliche Modernisierung und nachhaltige Vollvermietung zu einem verlässlichen Investment mit solider Rendite und langfristiger Wertentwicklung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung.