€1,900,000

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER CITYLAGE! STABILE MIETSTRUKTUR! ATTRAKTIVE FLÄCHENAUFTEILUNG! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur sowie eine solide Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. ca. 380 m² Gewerbefläche ca. 140 m² Wohnfläche ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche Grundstücksgröße ca. 436 m² zwei Etagen Modeboutique! zwei Gastronomiebetriebe! gute Gesamtausstattung attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial! Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von EUR 94.560 resultiert aus überwiegend langfristigen und stabilen Mietverhältnissen. Durch behutsame marktgerechte Anpassungen sowie vertragliche Indexmechanismen besteht ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000 p.a. Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: Wohnung: Laminatfußböden Fliesenböden antike Holzbalken im Wohnzimmer Velux- Holzdachfenster überdachter Sonnenbalkon mit Markise Badezimmer natürlich mit Tageslicht zwei Bäder mit Badewanne und Dusche ... natürlich mit Tageslicht! Granitboden in einem Badezimmer zusätzliches Gäste-WC LED-Lichtelemente im Flurbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Innenhofbereich Ladenlokal 1: Laminatfußboden in Holzparkettoptik moderne Bodenoptik! zwei Umkleidekabinen neuwertiges Herren-WC neuwertiges Damen-WC modernes Lichtsystem Gasbrennwerttherme aus 2025 Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sicherheitstechnik drei große Bodentiefe Schaufenster massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss Ladenlokal 2: Holzdielenboden moderne Lüftungssysteme Klimaanlage separater Notfluchtweg über das Dach moderne Herren- und Damen-WCs Küchenbereich ... separater Zugang zum Innenhof Thekenbereich Zugang zum Keller Kühlbereich Abstellräume möglicher Sanitärbereich ... Dusche Pausenraum Edelstahltreppen Bodentiefe Eingangstüren Fenster mit Isolierverglasung großer Hof- und Terrassenbereich Ladenlokal 3 ... Pizzeria und Take-Away: bodentiefe Fensterflächen Glaseingangstür kompakt gestalteter Verkaufsraum zentraler Thekenbereich offener Bedien- und Arbeitsbereich großer professioneller Pizzaofen separater Kühlbereich Gasbrennwerttechnik zwei von drei Heizthermen erneuert ... 2022 und 2025 Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Sie haben Umbauwünsche!? Kein Problem, sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung! Sie benötigen eine Finanzierung!? Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!