€233,000

Exklusive, komplett sanierte 56-qm-Dachgeschosswohnung im Waldstraßenviertel – seltene Chance in Bestlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial (sofort bezugsfrei) In der Waldstraße – gegenüber der gefragten Trattoria No. 1 – erwartet Sie eine Wohnung, die selbst im anspruchsvollen Waldstraßenviertel hervorsticht: eine frisch modernisierte, außergewöhnlich lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon. Ideal als stilvolles Zuhause oder hochwertige Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür genießen Sie Ruhe und den offenen, hellen Charakter einer klassischen Dachgeschosswohnung. Die erhöhte Lage bietet Rückzug, Privatsphäre und ein innerstädtisch seltenes Gefühl von Weite. Die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und respektvoll – ein deutlicher Pluspunkt im Viertel. Großzügiger Wohnbereich – stilvoll, hell und mit besonderem Flair Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: ein weiter, klar strukturierter Raum mit neuem Parkett, Glattputz, modernen Spots und großen Fensterflächen. Durch die angenehme Deckenhöhe und die neuen Dachfenster entsteht ein luftiges Raumgefühl, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch vereint. Umfassend erneuert – Sanierung auf hohem Standard Die Wohnung wurde vollständig und sorgfältig modernisiert. Dazu zählen: * neue Glattputz-Wände * hochwertige Spot-Beleuchtung * edler Parkettboden * klassische Hamburger Sockelleisten * neue Fenster und Dachfenster Das Resultat ist ein durchgehend helles, warmes und zeitgemäßes Ambiente. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – optimal für Eigennutzer oder Anleger. Großzügige Küche mit Zugang zum Balkon Die Küche wurde neu gefliest und vollständig modernisiert. Auch die Abstellkammer präsentiert sich hochwertig – mit Glattputz und Parkett. Von hier aus betreten Sie den neu gestalteten, überdurchschnittlich großen Balkon mit: * viel Privatsphäre * entspannendem Blick ins Grüne * Platz für Tisch, Lounge oder Pflanzen Ein Außenbereich, der im Waldstraßenviertel Seltenheitswert hat. Neues Tageslichtbad – hell und stilvoll Das Bad wurde komplett saniert und bietet: * Badewanne * großes Fenster * moderne Spots * hochwertige Fliesen * neuen Handtuchheizkörper Ein geschmackvolles, frisches Bad mit angenehmer Atmosphäre. Lage & Hausgemeinschaft – ein echtes Qualitätsmerkmal Die Waldstraße 51 überzeugt mit einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft und einem sehr gepflegten Gebäude. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Leipzig: * Bäcker direkt in der Nähe * Gastronomie unmittelbar vor der Tür * kurze Wege zu Parks, Innenstadt und ÖPNV * eines der wertstabilsten Quartiere der Stadt Wertentwicklung & Kapitalanlage Frisch sanierte Dachgeschosswohnungen sind im Waldstraßenviertel besonders wertbeständig. Die hochwertige Modernisierung, der große Balkon, die Helligkeit und die Toplage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – ideal zur Eigennutzung oder als stark nachgefragte Mietwohnung. Fazit Eine Wohnung, die durch Qualität, Atmosphäre und Lage gleichermaßen besticht – sofort bezugsfrei, stilvoll modernisiert, hell und mit exzellenten Zukunftsperspektiven. Eine außergewöhnlich schöne Einheit in einer der gefragtesten Straßen Leipzigs. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung